REGALO NAVIDEÑO DE LA ALCALDESA
Estos días los vecinos de Valdemorillo, y aquellos que tienen bienes inmuebles urbanos en este municipio, están recibiendo la comunicación del Catastro informando del nuevo valor que tendrá el bien o bienes que cada uno tenga, cuyo nuevo valor tendrá efectos desde el comienzo del próximo año, es decir ese valor será el que se tendrá en cuenta para el IBI que se pague en el año 2009, y así se expresa en la comunicación donde aparece el importe que se pagará en el año 2009.
Esta nueva cifra, que es correcta, acorde con los nuevos valores, para quien quiera verlo así, la sorpresa la recibirá en el año 2010 y también en el 2011, y en los siguientes 8 años. Sorpresa tras sorpresa porque esa cifra que se manifiesta en cada una de las comunicaciones de valores individuales es una verdad a medias. Lo explico:
Esta nueva valoración se pone en marcha como consecuencia de una solicitud realizada por la señora alcaldesa al Catastro, que es la organización del ministerio de Hacienda competente para realizar valoraciones masivas como la presente. La anterior valoración de todos los bienes, se realizó en el año 1996 y ha tenido efectos desde el año siguiente. Es decir, la actual valoración va a cumplir 12 años, aunque también es cierto que aquel valor del 1996 se ha venido actualizando con porcentajes próximos al IPC de cada año.
DONDE RADICA EL ENGAÑO
La valoración que ahora se hace, sus efectos, no se verán a partir del año 2009, pues todo el incremento de esta nueva valoración no se incorpora a la cuota del IBI en el primer año, sino que se irá incorporando poco a poco en los próximos 10 años. Dicho de otra forma, el efecto total se verá cuando hayan pasado esos 10 años, aunque ya en el día de hoy se puede saber lo que se pagará en los próximos años, y esto en el supuesto de que por ley no se actualicen los valores en los próximos años, que también pudiera ocurrir.
Así, un bien que tuviera en el año 2008 un valor catastral de 55.829,78 en el año 2008 (“VALOR BASE” según se define en la comunicación) ha pagado en este ejercicio 279,15 euros. Para el año 2009 este bien valdrá 141.977,30 euros (“VALOR CATASTRAL TOTAL” o “BASE IMPONIBLE”) y tendrá una cuota del IBI de 322,22 euros, (“Cuota liquida”). Esta es la información que contendría la comunicación del Catastro a un propietario de un bien que coincidiera con el bien de valor medio de Valdemorillo. Pero no dice nada de lo que pasará en los próximos años, que será lo siguiente:
AÑO CUOTA
2008 279,15
2009 322,22
2010 365,30
2011 408,37
2012 451,44
2013 494,52
2014 537,59
2015 580,67
2016 623,74
2017 666,81
2018 709,89
2019 709,89
Como se ve todo el incremento del valor del bien se traslada a la cuota del IBI a lo largo de los próximos diez años, y este detalle insignificante, deliberadamente se ha omitido en la comunicación individual del valor de los bienes. Para el ejemplo expuesto se dice que el incremento solo supone 43,07 euros, lo que a todas luces resulta ser un engaño.
¿VARIARAN EL TIPO IMPOSITIVO?
Estos valores son así, salvo error de cálculo, salvo que una ley establezca nuevos criterios o nuevas valoraciones sistemáticas anuales, o salvo que el Ayuntamiento varíe el tipo impositivo que en la actualidad está establecido en el 0,5 %. Y es que el Ayuntamiento tiene plena potestad y libertad para evitar que ese incremento de los bienes inmuebles, motivo de una especulación galopante ocurrida, permitida y hasta en algunos casos alentada, en el mercado inmobiliario, se traslade directamente al impuesto del IBI o, lo que es lo mismo, se traslade a los ciudadanos.
Es por tanto la voluntad de la señora alcaldesa, que no ha comunicado esa bajada de tipos, quien hace que de nuevo sean los vecinos de Valdemorillo los que tengan que soportar, y sufrir, no solo las tensiones especulativas habidas en el sector inmobiliario, sino éstas y también las propias generadas dentro del propio Ayuntamiento. De esta forma, no compensando con bajadas del tipo impositivo, es como el propio Ayuntamiento se convierte en una correa de transmisión perfecta de esa especulación, ya que afecta a todos, absolutamente a todos, los bienes inmuebles construidos dentro de ámbito territorial independientemente de su año de construcción.
CALCULE SU PROPIO ATRACO
Al objeto de que quien quiera calcular la cuota del IBI de su propiedad, o propiedades, se da a continuación una simple mecánica. Basta aplicar la siguiente formula, que no es muy complicada
Cuota IBI = BL x (Tipo).
(BL es la Base Liquidable, y el Tipo es del 0,5 %, el actual)
La Base Liquidable para cada año se calcula según lo siguiente:
VC2009 es el nuevo valor catastral.
VC2008 es el valor catastral que figura en el último recibo
pagado, el del 2008 y también en el comunicado del Catastro, bajo la casilla “VALOR BASE”.
AÑO BASE LIQUIDABLE
2009 VC2009 – (VC2009-VC2008) x 0,9
2010 VC2009 – (VC2009-VC2008) x 0,8
2011 VC2009 – (VC2009-VC2008) x 0,7
2012 VC2009 – (VC2009-VC2008) x 0,6
2013 VC2009 – (VC2009-VC2008) x 0,5
2014 VC2009 – (VC2009-VC2008) x 0,4
2015 VC2009 – (VC2009-VC2008) x 0,3
2016 VC2009 – (VC2009-VC2008) x 0,2
2017 VC2009 – (VC2009-VC2008) x 0,1
2018 VC2009
Estas nuevas cuotas, como se puede observar, están basadas en el nuevo valor catastral calculado, que a su vez está en relación a una serie de parámetros que están incluidos en el documento base que se ha utilizado, y también en relación a unas superficies construidas en cada uno de los elementos constructivos en los que pueda estar dividido el bien inmueble. Es fácil entender que no es lo mismo un espacio dedicado a uso de vivienda como el espacio dedicado a almacén, o a otros posibles usos. Cada uno de estos usos tiene valores distintos. Sobre estos y otros aspectos prometo hacer unas reflexiones en los próximos días, reflexiones que podrás encontrar, sin son de tu interés, en esta misma página
Mientras tanto no dudes en acudir y consultar en el ayuntamiento los pormenores y detalles de la valoración realizada a tu bien inmueble. Así se manifiesta el citado comunicado que hasta el 20 de diciembre de 9 a 14 horas habrá personal del Catastro en el Ayuntamiento para solucionar las dudas que pudiera tener cualquier propietario.
Luís Herranz Rodado
